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建行广东分行推出“存房”业务 助力住房租赁站风口

来源:互联网 责任编辑:小小

  近期,“房子也能存银行”这则爆炸性新闻,引起了所有关注楼市的人的关注。建设银行广东省分行宣布:为发展租购并举,实现住有所居,该行将推出存房贷业务,提升租赁住房流动性。

  这个“存房贷”具体怎么操作呢?建设银行广东分行做了一些简要的解读,概括起来,就是三部曲:首先,手握出租房的房东,将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期;然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万,一次性交付给房东;最后,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。该业务于2018年1月8日在广州推出。

  二级市场上,昨日,房屋租赁板块表现抢眼,昆百大A实现涨停,保利地产大涨逾7%,达到7.78%,此外,万科A阳光城世联行东易日盛绿地控股市北高新等概念股昨日涨幅也均达到2%以上。

  政策面上,在12月20日闭幕的中央经济工作会议中指出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  中信证券表示,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,主要依靠金融和土地领域政策的支持。金融领域支持,主要是给予住房租赁企业以极大融资手段支持,以求解决住房租赁企业资金沉淀多,经营发展困难的现状。土地领域支持,主要是透过出让只租不售,价格明显比开发用土地低廉的地块,增加企业持有并出租公寓类资产的租金回报率,为社会提供稳定的租赁房源。相信2018年将成为政策支持长租公寓发展的又一里程碑,长租公寓行业将继续迎来制度红利。

  东方证券表示,近期上海集中出让多幅纯租赁用地,且部分地块位于上海优质地段,为其他城市租赁用地的供给提供了重要借鉴意义。随着长效机制建设的加速落地,租赁政策出台和租赁用地供给有望提速,继续看好租赁市场发展。另外在临近年底资金面偏紧的时点上,明年业绩增长确定性较强的地产蓝筹股的配置价值正在显现,周线级别的回调正是介入的良机。

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